Есть талантливые люди, которых деньги любят и так к ним и льнут. Оборачивать деньги, друзья мои, это такой же талант, как петь, сочинять музыку, готовить еду. Убеждаюсь раз за разом, что научить этому нельзя. Куда вложить деньги, вопрошает куча человек, зажав в ладошке свои накопления. Отвечу. Лучше сразу и добровольно отдайте мошенникам, все равно они у вас их выманят на какой-то итерации, и вы, слезы ручьем, будете отрывать уставших полицейских от их дел. Поймите, что оборотистый умница на чем угодно сделает дельту, пока вы мечетесь между золотом и однушкой в Бирюлево, не понимая, зачем вам и то, и другое.
Теперь рассказ. Есть у меня два знакомца. Один из них профессиональный рантье. У него несколько объектов недвижимости, которые он постоянно и очень удачно сдает, что позволяет ему обеспечить не только жизненный комфорт, но и прирост капитала. И он каждый год умело что-то себе прикупает, умея выбрать самые вкусные кусочки. Со стороны создается впечатление, что бизнес сдачи помещений внаем легкий и вольготный, что достаточно иметь квадратные метры, чтобы зажить так, как мечталось. Вторая моя знакомая отличный профессионал своего дела, полного творчества и неплохо оплачиваемого. Но так случилось, что за последние пять лет она унаследовала четыре квартиры в Москве, все в хороших районах с развитой инфраструктурой и решила их сдавать. Где-то через пару лет, она вдруг сообщила, что продала две квартиры и остальные тоже выставлены на продажу. Не пошел бизнес сдачи внаем, сообщила она, -это оказалось ужасно убыточное и нервное предприятие. Выяснилось, что все заехавшие оказались людьми приличными, славянской национальности, трое семейных и одна студентка, богатых родителей дочь. По итогу первая семья перестала платить почти сразу, а съехать смогли только через пару месяцев, прихватив с собой все, вплоть до дверной ручки и оставив долги за проживание . Вторая семья съехала через полгода, но умудрились загадить квартиру так, что после них пришлось делать ремонт. Третья семья затопила соседей на два этажа вниз и все судились, чтобы понять, кто будет платить ущерб, а с девочкой студенткой вообще произошла ситуация. В ночь позвонила девочкина мать и сообщила, что дочь перестала брать трубку, прислав смс содержания " мама, прощай". Моя приятельница, в ночь, устремляется на спасение, но ключ в замке стоит так, что с внешней стороны дверь не открыть, пришлось вызывать недешевую службу спасения, ментов и скорую помощь, и вскрывать дверь, которая имеет гарантию против взломов. Иными словами, расходы за вызов службы спасения и минус дверь. Девочка и еще какой-то мужик были обнаружены живыми, но абсолютно невменяемыми.
В итоге приятельница продала все четыре квартиры и купила себе две картины, в которых она разбирается. Говорит, что художник уже старый, скоро умрет и картины подорожают минимум в четыре раза, и она знает, кому их продать.
Поэтому, вопрос, стоит ли покупать однушку в Бирюлево, чтобы была, и платить коммуналку и налог на имущество, которые ежегодно выливаются тысяч в 120-150, остается открытым. А в золоте с бриллиантами тоже надо хорошо разбираться, чтобы над вами потом не хихикали менты, а ваши знакомые не пересказывали вашу историю как анекдот. Отредактировано: 28 Ноя 2024, 20:04.
Сдавать в наем квартиры это такая же работа. Я знаю многих кто на этом хорошо зарабатывает. Я с этим не связываюсь. Поэтому дом стоит закрытый юс моим счастьем квартиранты вынесут и забор.
Простой расчёт...
Предположим вы купили квартиру за 10 млн - на сдачу.
Сдали за 50
Т. о. у вас за год образуется как бы 600т., но они не образуются, то у них холодильник сломался, то после выезда косметический ремонт надо делать, в общем хлопотно(
И дай бог, при хорошем раскладе - вам останется 500. Т. е. окупаемость - 20 лет!
А если просто положить деньги в банк, сейчас проценты отличные, но пусть минималка - 10, то в конце года вы получите миллион)))
Если только квартира не по наследству и пригодится через десяток лет детям\внукам...
Но, если посчитать, то опять же проще продать, в банк, а потом им купить...
Считайте)))
Фигня.
Коммерческая недвижимость(ее виды) сдается без всяких ремонтов в 2-3(!) слоя и вся работа там проста - иногда смотреть, что показывают видеокамеры и выписывать счета(дистанционным бухгалтером)
Еще есть специфическое развлечение - продажа брошенного арендаторами имущества.
В договорах есть такой раздел, что позволяет это делать, если арендатор исчез.
А исчезает 1 из 10.
Бросают фуры(!) товара и цеха станков( каждый по тысяче долларов)
Хлопотна ли эта деятельность?
Немного
Как игра в ментальный гольф против деменции.
Насчет всяких цацки-нэцке есть прекрасный анекдот:
"Еврей приехал в Москву, идет по ЖД вокзалу, к нему подходят цыгане, предлагают золотую цепочку за 100$. Еврей торгуется и покупает за 60$. Цыгане дают сдачи 40.
То, что цепочка не настоящая, еврей догадался сразу, а вот то, что 100$ были фальшивые, а 40$ сдачи настоящие, цыгане догадались только на следующий день"
Еще какая! Но со стороны все кажется очень легким)
А я тебе скажу, что даже по объявлению "заберите христа ради барахло просто так" на авито, переписки куча, и народ готов вынести мозг начисто.
В банк под проценты тоже история довольно зыбкая.
Такие огромные проценты банк должен на чем-то зарабатывать, если таких доходов нет, то будут надувать финансовый пузырь, который обязательно лопнет, и так было уже не раз.
Сколько у нас там сумма страхового возмещения?
вот ждала, когда тема выродится в еврейскую)
А на месте художника я бы картины не продавала, а оставляла в наследство детям и внукам, или бы отдавала со значительной наценкой - все-таки автор сам знает, что преклонного возраста, и его не проведешь))
Вообще все эти капиталистические устремления носят душок весьма сомнительный, и на попытках удвоить и утроить состояния теряли. А ведь, как я говорю, никто не наденет за раз больше пары штанов и не съест больше аппетита) По поводу аппетита - даже в самых дорогих и полезных салатах нет-нет, да и попадаются листики свекольной ботвы) И вот за эту ботву... ))
Ну, и классика жанра - мой дядя самых честных правил... Толстосумов все ненавидят, и они поневоле сами становятся мизантропами)
Ты так описываешь гибельные проекты, словно это верный путь к обогащению)
Попробуй продай, ага, фуру товара.
В розницу продавать будешь по килограмму, или оптом на авито выставишь?
Во всех розничных сетях жесткие контракты с поставщиками, ты фиг туда свою фуру протолкаешь)
А розницу устраивать-издержки все сожрут.
Риэлтор заинтересован сдать за комиссию 1 месячной оплаты, придет, носом покрутит, и то, что стоит 50, будет уговаривать сдавать за 30.
В итоге ты: планируешь иметь 600 в год минус коммуналка и налоги, на выходе 500
А с риэлтором 460 минус 100 той же коммуналки, да еще 30 комиссия риэлтору, на выходе 330.
Художники это народец, который продает свой талант продюсеру за дорого.
Давно стоит в какой-нибудь конюшне, пардон, галерее, у нее же на содержании, и мимо не имеет право ничего, даже рисунок карандашом)
а вот в таком случае художникам вообще не выгодно плодотворно работать на излете лет) Есть и у них методы против своих продюсеров)) И, кстати, яркий пример отделения предмета труда от производителя в спекулятивных целях)
Станки и фуру барахла от исчезнувших арендаторов я упомянул как охотничьи рассказы
Обогащаются же на торговых процессах, кстати, близкой природы.
Например, выдергивании миллиона из десятимиллионного оборота с нулевой нормой прибыли
Вещь очевидная, но не на поверхности
А на старости лет, если художник забронзовел и набрал цену, то можно сто раз нарисовать эскиз картины "Демон", которые с восторгом раскупят потребители прекрасного.
Даже просто муху изобразить.
Художник Кабаков, кстати, так и делал. Авторский повтор, называется. Сиди, на излете карьеры, рисуй мух и получай денежки.
Выдернуть из десятимиллионного оборота миллион?
Это вследствие этого образуются брошенные фуры, скорее всего, и брошенная арендаторами мебель и стулья с мониторами, которые потом можно купить на складах подобной мебели рублей за 300.
На самом деле это все не покрывает даже погрузочные работы, просто свозить на склад дешевле, чем оплачивать утилизацию.
Это ты из американской статистики почерпнул сведения про стулья?
Еще у них есть программа "выкупи чужую кладовку с хламом и найди там настоящий клад" и вот люди выгребают чужие кладовки, занимаются перепродажей всякого барахла.
Или ставят около домов ящики типа "благотворительный сбор одежды", а потом продают ее на вес во всякие секонды.
Но все это бизнес старьевщиков.
И да, про стулья.
Я думаю, американцы имеют ввиду следующее: десять магазинов, из девяти все заказы забрали, а из десятого нет, поскольку компания разорилась и отпала потребность в стульях.
Можно сказать, что это каждый десятый стул?
А по факту?)
Я могу тебе рассказать про 1000 и 1 способ обогащения, но 1000 из них будут наказуемы, поскольку сам факт обогащения лежит в стороне от философии зарабатывания.
Вот недавно, сюжет в интернете где-то увидела. Банда чуваков на Бентли. Купили три или четыре машины. И подставлялись под грузовики, оформляли европротокол, а там в дтп с грузовиками выплата до 400 000 руб. и за год заработали 100 млн. рублей.
Большинство финансовых фокусов обогащения именно мошенничество той или иной степени тяжести)
Даже книжки на эту тему писали и фильмы снимали.
Взять хотя бы Ника Лисона. Прекрасная иллюстрация.
Чувак взял и обанкротил старейший банк с двухсотлетней историей.
А если бы его затея выгорела и сложилось так, как ему мыслилось, его назвали бы финансовым гением, который делает деньги из воздуха.
Деньги делать из воздуха нельзя, свои деньги делают на чужих деньгах, а это очень часто мошенничество.
Точкин, ты меня пугаешь своими бизнес идеями))) может из 10 0000 покупателей один и не заберёт свой заказ, но мебель оплачивают примерно 30%... Это даже ты не отобьешь свои вложения. И получишь мертвый груз на складе...
Читала рассказ про разнообразных квартирантов и даже забыла про завтрак!
Вот до чего увлеклась.
Подруга когда-то сдавала наследную квартирку милой студентке. Потом выяснилось, что там нарко-притон был. от входной двери до кухни была протоптана основательная эко-тропа по паркету. Много разборок с полицией, ненависть соседей.
Вы даже с намеками и объяснениями не поняли фокуса
Но тут не коучинг
Значит, не судьба)
Сказочник ml что стоит 50, будет уговаривать сдавать за 30.
Это не совсем правда. Мои хорошие знакомые сдали именно за 50. Причём, когда жильцы съехали, риэлтеры платили сумму договора до тех пор, пока не въехали новые жильцы)). То есть, оплата гарантируется риэлтером, и вопросы с нерадивыми жильцами решают тоже они))
Точкин просто рассказывает нам пути обогащения," ведет по пустыне", прямо скажем, а если эти пути нам кажутся сомнительными, то он сразу не коуч)
Спросить бы его, отчего при таком развитом финансовом воображении он все еще не долларовый миллионер, язык не поворачивается. Может, и да.
Все может быть)
-Доктор, посмотрите, я правильно вложила ваучер?
А если серьезно, то вкладывать надо в высоколиквидный актив, показывающий постоянный рост. Это недвижимость, золото, валюта. Хотя золото - та же валюта. Положешь рубли в банк, через год снимешь%, ну ну... Инфляция сожрет всю радость от накоплений. Нет, я не отрицаю вклады в банки, это лучше, чем рубли под подушкой.
А те, кто сдает посуточно, или почасово, вообще трудятся не покладая рук, а наблюдатели только подсчитывают, сколько положено в карман, а не сколько потрачено усилий.
Это как тетка моя захотела на даче роскошный сад, как у соседки. Чтобы там все было толково посажено, пострижено, и зацветало комплексно, исходя из времени года, так, чтобы был эффект постоянного цветения и при этом цветового сочетания.
Я ей тогда еще сказала, что это кропотливая работа не одного года и вложено сюда прилично денег.
Она мне не поверила, провозилась пару лет и бросила. Одни растения хиреют, выглядят жалкими и коричневыми, другие захватывают те пространства, которые не планировали под них.
Вызвала ландшафтных дизайнеров, ей сообщили сумму миллион. Это на восьми сотках.
А ты во что бы вложила миллионы? Что можешь посоветовать гражданам с излишками денежных средств?)
Заплатили по 50, да еще месяцы простоя?
На чем же сделали доход риэлторы?
Или вы нам сейчас рассказываете про пример необычайной щедрости и добродетели акул из мира недвижимости?)
Так ведь в этих самых активах разбираться надо, вовремя ориентироваться, быстро продавать одни, покупать другие, понимать, когда и что набрало максимальный рост.
Золото да, вещь. Самая высокая ликвидность и самая быстрорастущая стоимость.
Но золото нужно уметь купить, и не просто купить, а из банка желательно забрать с металлического счета. Кто не знает как, лучше с золотом не играть.
Да и потом нужно знать, кому и почем ты его будешь предлагать.
А так-то да, золото это тема)
Темище! Два года назад монета Георгий Победоносец стоила 42 тыщи за штуку (7. 78 грамм 999 пробы). Сегодня такая монета стоит 77 тыщ.
С квартирами не все так быстро и просто. Моя например, за 20 лет подорожала в 4. 8 раз, и это в долларах.
В монетах самое дорогое золото, больше доходность в золотых слитках.
А то, что золото рвет вверх, это закономерно.
В период любой войны резаная бумага дешевеет, а сахар, нефть и золото становятся актуальными продуктами обмена и обнаруживают рост)
Но даже вложения в монеты это серьезный шаг, хорошо, что не в колечки с сережками)
И вообще я вижу, что ты состоятельный и обстоятельный мэн, уже по тому, как ты предложения из слов составляешь)
Ага-ага, советы другим- тема скользкая, можно не одну пару ног поломать.
Посоветуешь кому-нить ремонт в спальне сделать, а у него зубы закончились.
На мой взгляд, зубы важнее. А что там на чужой - неизвестно.
Когда-то давно знакомый молодой человек получил премию за несколько месяцев пахоты. Что-то порядка пятисот тыщ.
У него ни кола, ни двора, жил на съемной квартирке, родители в глухомани.
Не буду томить вариантами, как же он потратил деньги - взяли с другом двух девах и отправились в путешествие на яхте, которую сняли с капитаном включительно.
Все фильмы Голливуда были заточены именно на такой образ мышления.
Общество потребления мыслит одинаково: сначала удовольствия, а иначе жизнь беда и рутина.
Так-то все как в кино, герой имел мечту, герой исполнил мечту, что может быть важнее.
"Он тогда продал свой дом, продал картины и кров, и на все деньги купил целое море цветов!"
Пошла бы за того, кто продал квартиры, картины и купил тебе целую площадь роз?))
Я бросила все к таежным ногам Неточтобызажиточного Словесника.
Все, все ему отдала: молодость, лучшие годы жизни, деньги за проданное жилье в мегаполисе.
Все ради любви.
А если серьезно, мне нравится сам факт размышления на тему "куда бы деть лишние деньги".
Это означает, что деньги скопились и от них горячо рукам.
Читаешь и видишь, как Точкин-бизнес-акула, плещется в финансовом море.
А Истоонетс с золотыми слитками! Не усну сегодня после обеда. Буду думать о деньгах.
Я тебя понимаю, наступает возраст, когда любовь к вложениям перевешивает любовь к тратам, пусть даже и романтическим)
Вложения в любовь уже не так захватывают воображение!)
Вот оно, влияние образования)
Не читала бы ты поэтов, начала бы думать о Точкине или Истонце!
Хы-хы)) Проклятые поэты, от вас все беды))
Ты продала всю недвижимость, меха и бриллианты? и отдала деньги Словеснику?
Вот это схима, вот это послушание!
Настоящие вложения в любовь. Это не какие-то розы. Нда.
А разве не этого требуют высокие отношения: все мое-твое, все твое-мое.
Брачные контракты - это что-то на циничном. Сидят два влюбленных, готовых друг за друга отдать жизнь, и выясняют, кому что отойдет при разводе - немыслимое же.
Сейчас все идет к тому, что любовь это побочный и досадный момент выгодной сделки,
время романтиков прошло, людям больше нравятся деньги, нежели чувства, вернее, их чувства к деньгам.
А отдавать все гораздо проще, когда вы оба юные и нищие, а когда принц женится на Золушке, то король с королевой говорят "Милочка, подпиши кое-какие бумаженции, у нас так положено, и можешь дальше любить, коль у вас так вышло и стало достоянием общественности"
И Золушка подпишет, чтобы принцу не создавать неприятностей и препонов на пути к их любви.
Кстати, буквально 20 лет назад московские принцы покупали своим золушкам квартиры, порше, загородные дома, бриллианты, а теперь эти все гаджеты покупают на свое имя и впускают туда золушек пожить и порулить, а за подарки теперь суды.
Борис Белоцерковский, например, требует с Полины Аскри все подаренные ей цацки-нэцки по суду. Такие дела.
Про Точкина можем только строить предположения, но вот тут был один, с западной демократией головного мозга. Прочел книжку, которую профессура Гарварда написала как методичку для стран с готовящимся госпереворотом, и так вдохновился идеями, что писал тут не останавливаясь об этом.
Акутагава писал, что безумная любовь- это состояние, в которое могут окунуться только богатые бездельники.
Что людям в поте лица добывающим хлеба и квасы не до этого пьянящего чувства.
А так хочется верить в детские сказочки про золушек и прочих замарашек.
Вложения в любовь уже не так захватывают воображение!)///
Любовь не требует вложений, кмк.
"Дает по любви" , тире бесплатно. Но это уже совсем другая тема. Валенсия обсосет в который раз.
