О том как грамотно сдать квартиру, комнату, дом, офис!
О том как грамотно сдать квартиру, комнату, дом, офис!
Ошибки которые совершают собственники, сдающие квартиры через Инет!!! :-) или как лучше сдать квартиру.
При сдаче квартиры Вы решаете, как будете это осуществлять.
Речь пойдет о размещение рекламы в Интернете. "НОМЕР ТЕЛЕФОНА"-Ваш враг!!! :-)
1. Вы можете размещать рекламу в Сети, где угодно...
В сообществах, на различных сайтах рекламирующие что они не посредники.
Но знайте, что вся эта реклама, отслеживается "агентами".
И как только Вы оставили свой "НОМЕР ТЕЛЕФОНА
" или тел. "знакомого собственника", Вам начинают звонить.
Последствия:
1. Первое время У Вас появляется эйфория.. "Моя квартира пользуется спросом" неважно какую цену Вы поставите.
если цена реальна: звонят Все и риэлтеры и арендаторы.
Суть одна телефон начинает разрываться... Так что готовьтесь к этому.. :-(. И если Вы работаете и занятый человек. то представьте себе последствия. :-(.
Как правило, если цена нормальная, собственник в итоге отключает телефон. :-(.
2. Ваш телефон, многие агентства заносят в свою базу, а крупные агентства не буду показывать пальцем, еще эти базы и продают. Так что звонки Вам будут раздаваться периодически.. а не ближайшую неделю. Иногда многие просто меняют номер.
3. Далее, Ситуация когда Вы едете показывать квартиру, все зависит от цены.
Но готовьтесь к тому, что с Вами договорились несколько "агентов" но никто не приехал. Почему это происходит? Причин может быть много, но основная: когда одна и та же квартира сдается у нескольких агентств, то 1 риэлтер "который ищет клиенту" может позвонить в несколько агентств и все они звонят Вам. Если клиент отказывается, то соответственно результат.
Это происходит из за того, что "Квартирная база Единая" Агентства делятся информацией между друг другом, соответственно комиссия делиться".
Еще один минус, конкуренция вынуждает агентства, бороться за клиентов. В итоге Вашу квартиру выставляют за другие деньги. Например Вы хотите за 2 комн. 28 тыс. руб., в итоге в базе она начинается рекламироваться и за 27 и за 26. Люди приходят на одну цены... Вы говорите другую, как правило разворачиваются и уходят. (неправильная конкуренция, но это происходит всегда).
Еще многие "агенты" приходят первый раз, на просмотр как клиенты, и убеждают Вас сдавать квартиру через агентство, бывают и достаточно неадекватные.. Вы просто тратите время.
4. Цена... Вы сдаете квартиру не от хорошей жизни... а может и от хорошей. Но не суть. главная задача найти нормальных арендаторов за нормальные деньги. Что происходит? в итоге.
Кажется просто оценить квартиру, Вы смотрите сайты, смотрите кто сдает по какой цене... Но это не главное!!! а что Важно???
-Важно видеть Все варианты на рынке, чтобы смотреть спрос-предложения по району.
-удаленность от метро, планировка, ремонт, наличие и отсутствие бытовой техники, возможность вывезти Вашу старую мебель, возможность животных инфрастуктура, состояние дома, подъезда.
Как правило собственник выставляет или завышенную цену или заниженную.
Он не может оценить спрос и предложение, так как он не занимается этим каждый день. Последствия!!!
- при завышенной цене! теряется время 1-2 недели, иногда месяца 2.
Вы просто потеряли деньги, так как в Итоге приходите к той цене по которой
у Вас снимут..
- при заниженной цене! Вы сразу потеряли деньги, так как сдали квартиру за 1 день.. а потратив 2-5 дней. Вы получите больше... ( в году 12 месяцев, можно посчитать).
Резюме!!!
1. Если У Вас есть время и нервы, то сдаете сами!!! уважаю Ваше решение...
2. Если Вы хотите сдать Вашу квартиру за деньги, которые она может приносить, Без нервов и потери времени. Работайте с 1 риэлтером из Агенства Недвижимости.
Будет с кого спрашивать, а то получиться как в басне Крылова "Про лебедя, раку и щуку" :-)P. S. Еще не все напишешь.. долго..
Ваш персональный риэлтер!icq 425-074-695.
тел. 8-917-565-97-00 Сергей.
Всем удачи!
Было изменено: 17:05 18/10/2010.
