Посоветоваться надо. Частная клиника, медицинская, небольшая, испытывает трудности с выплатой арендной платы за помещение. Имеется задолженность. Ну скажем в размере месячной арендной платы, не в этом суть. Арендодатель поставил жёсткие условия освободить помещение в трехдневный срок.
Как действовать? Не по закону, закон тут не играет. А как действовать арендатору в современных российских условиях? В клинике лежачие больные.
Задержка арендной платы - это, конечно, не есть хорошо... Но, что прописано в договоре насчет уведомления о расторжении? Вряд ли 3 дня... Если арендодатель занимает непримиримую позицию, надо хотя бы оттянуть срок... А как еще? Если "заносить" и на это есть средства, то не проще ли заплатить долг?
Сомневаюсь, что закон допускает требование освобождения помещений в течение 3-х дней. Сомневаюсь, что одномесячная задолженность достаточна как причина расторжения договора об аренде, так как ущерб от переезда (расходы на переезд) значителен. Подбор помещений требует времени. Можно потребовать в суде неотложные меры в отношении арендодателя в связи с наличием лежачих больных, угрозе здоровью и жизни больных. Они вообще транспортабельные?
Надо смотреть договор и насколько он соответствует закону (ГК РФ и др.)
Даже если нет никакого договора об аренде, де факто договор легко доказать долгосрочным присутствием лежачих больных. И далее суд будет исходить из общих положений закона и интересов больных. При этом больница будет обязана освободить помещение в кратчайшие сроки, но без перемещения больных на улицу, как бездомных животных.
но провентилируйте на тему рейдерского развития событий. Просто отжать бизнес кто то планирует. Не без помощи арендодателя. Сейчас многие остались без своего куска, передел идет.
Думаю, это тот случай, когда надо именно по закону.
Даже, если просрочка уплаты арендной платы носит не единоразовый характер, надо ссылаться на статьи законов, сложное финансовое состояние (покупка дорогостоящего оборудования, лекарств, привлечение высокооплачиваемых специалистов для диагностики и лечения больных...), сроки уведомления по договору аренды и т. д.
Решение вопроса в личном порядке ни от чего не спасет. Только деньги потеряет арендатор.
При чём здесь отжимание бизнеса? Бизнес "больница" не привязан к недвижимости. Это юридическое лицо со своими работниками - врачами, и оборудованием. Можно переехать и оставить прежние помещения. Можно даже своё здание построить - лишь бы были больные и врачи, доказанный оборот фирмы и прогнозирование дохода для выплачивания кредита.
Либо больница проигнорировала уведомления ранее, либо арендатор - подлец.
согласно ГК скорая передача имущества арендодателю влечет для него же издержки на компенсации арендатору... А тут еще и больные... Ни один суд не встанет на защиту владельца помещений при таком раскладе.
директору следует дать вексель арендодателю на сумму задолженности с кратким сроком погашения. Арендодатель может на это пойти, т. к. протест векселя в неплатеже, как мне кажется, достаточно прост.
А если директор просто тянет время, нарушая условия договора, то арендодатель вправе запретить доступ персонала в помещение, ведь он теряет деньги.
