Пока в РФ не будет экономического роста, цены в общем и целом на недвижимость расти не будут, да и квартплаты - тоже. Трудно предугадать, но в этом случае как ни бегайте от политики, она всё равно заглянёт к вам. Роста экономики в обозримом будущем не ожидается, пока сказочный у власти, а доходы населения падают. Это почти единодушное мнение большинства ведущих экономистов. Как бы он не вопил, что времени на раскачку не осталось, не призывал к прорывам и не издавал указы, в действительности условия для ведения бизнеса и инвестиций в РФ ухудшаются день ото дня. А сказочный похоже, в России навсегда. Его лафа кончится, когда на лафете увезут. И не факт, что за ним не придёт такой же. Народ пока не созрел для приличных правителей.
Переложить деньги во Францию - надёжней. Но, в связи с длительным экономическим ростом Европы в последнее десятилетие (в РФ рост за 10 лет = 1%, или 0, 1% в год), цены на недвижимость выросли быстрее, чем квартплаты. Поэтому рентабельность сдачи свежекупленных объектов в Германии, Франции, Бельгии и далее - везде, снизилась до 2-3%. Что тем не менее, всё равно лучше, чем хранить деньги в банках, где рентабельность от 0 до 0, 2%.
Лего следует всего лишь посчитать примерную цену квартиры, по которой можно продать и соотнести с доходами и расходами на сдачу. Задача чисто арифметическая. Тогда сразу будет видно, лучше увести деньги в безопасность с нулевыми доходами, или всё же оставить в рисковой зоне, но получать за это более высокие рендиты. И учесть, что стоимость её квартиры в евро упала в 2014-м почти в два раза...
Сохранность квартиры обеспечивается залогом. В Европе без залога снять практически невозможно. И в договоре всегда стоит, что возвращаешь квартиру в таком состоянии, в каком принял. Т. е. обычно чистой, свежепобеленной, с заделанными дырками от дюбелей и т. д. Иначе залог не возвращается, а идёт на устранение недостатков. Наличие залога дисциплинирует съёмщиков, нормальным людям терять деньги не хочется.
Вот, собственно, азы квартиросдатчиков.
