Тема РФ:
13 миллионов рублей превращаются?

В 17?
Я правильно помню масштабы цифр?

При вложении лямов в ремонт?

Ну скажем сейчас я могу ее продать за 15 млн. Если вложу лям, то за 18.

Двушку в Кузьминках за 18?!! Даже с суперремонтом, это фантастика сейчас.)

Ну почему же. Дом хороший. Этаж хороший. Расположение дома хорошее)

[QUOTE=Анонимка [1]] это фантастика сейчас [/QUOTE]
подтверждено практикой риэлтора
сейчас на Динамо 2-шка за 13 и то не продалась

Кухня 9 кв м. Лоджия застекленая хорошая.

Если соберетесь все таки делать ремонт, то делайте зимой. Больше выбор бригад, цены немного дешевле на материалы. Хотя с таким ростом курса неизвестно, что дальше будет.

Тора, учитывайте локацию, так себе - Кузьминки.

Дифф, вот как раз с октября и планирую. Может с конца октября. Материалы вообще буду брать самые бюджетные.7 мин пешком до метро. Моим шагом.Просто боюсь что скоро лям вообще ни о чем будет. А так хоть приведу в чуть лучший вид квартиру. Продам не продам не важно. Пусть тогда стоит. У меня цель сейчас выгодно вложить деньги.7 мин пешком до кузьминок и 5 мин до текстильщиков.

Если бы я брала себе вторичку, за 18 лямов, то только с очень качественным ремонтом, или, вообще, без ремонта, зачем мне платить столько бабла за ремонт из самых бюджетных материалов?

250 тыр за квадратный метр.

Какие 18....Вот а1 умничка

Поклеить дешманские обои и продавать по цене трёшки в более приличных районах
ну такое себе

подруга купила за 16 в Коммунарке бизнесскласс евродвушку, какие Кузьминки, вы чего? Правда на этапе строительства, но всё же.

На хоумстейжинге зарабатывают компании, а не перекупы одиночки. Они закупают материалы не по розничным ценам, плюс есть свои бригады. Да и хоумстейджинг - это больше про дизайн и декор, а не про капитальный ремонт - все содрать, новая сантехника, новая электрика...
У меня подруга купила квартиру с ремонтом, протирала ручки, что сразу въедет, ведь до заключения договора владельцы дали понять, что и мебель готовы оставить.
Но потом что-то пошло не так... владельцы подписали договор и уехали в заграницы, а их родственники вынесли все и содрали варварски встроенную мебель.
Подружка рыдала, когда пришла принимать квартиру.
Человек попал на ремонт, сейчас тоже пишем сметы, пытаемся прикинуть в какую сумму можно уложиться.

А3, блин, Кузьминки хоть старый район Москвы, Коммунарка, это вообще адище бетонное, за 16 евродвушка, мир сошел с ума!

ну и какая в жопу коммунарка. Говорю же хороший дом, 2 лифта, 5 мин до текстильщиковбизнес класс в жопе мира хахаха

[QUOTE=Тора] У меня цель сейчас выгодно вложить деньги. [/QUOTE]
ну тогда цель ясна, что обсуждать сколько и чего.

Кстати, если вы рассчитываете на покупателя, который купит квартиру с ремрнтом, чтобы сразу жить там, тогда меняйте и электрику. А то поклеите обои, а человеку потом стены штробить придется. Если уж ремонт делать для продажи, тогда новая электрика и трубы разводка, это основное, на что смотрят покупатели. Если бы я покупала, то в первую очередь проверила электрику и трубы в квартире.

кузьминки хороший район, но я облизываюсь на классный дом через дорогу от меня. железобетон, кирпич, 12 кв м кухня. хочу продать две двушки в кузьминках и коломне и купить в этом доме двушку. жк волна на 8й текстильщиков позырьте.
можно конечно без ремонтов тупо продать и сразу взять в волне. но тогда будет по нулям. ничего не останетсяну как не остнется... этот лям и останется)

Выгодно вложить деньги, по моему, это вообще не про ремонт. Ремонт в 98% из 100 не окупается.
Лучше выставить как есть, правильно вам сказали.

Тора, ЖК Скандинавия погугли.Кузьминки хороший район? Не сказала бы, старья море пятиэтажного.

Эта Скандия в коммунарке по сравнению с Волной в текстильщиках просто г. о. вно

Интересно, я одна нищебродка на этом сайте без десятка квартир?))

в текстильщиках?
ещё лучше.

В текстильщиках есть прекрасные дома. Вот этот волна рядом с моей квартирой прям зе бест. Чем 2 квартиры так себе, лучше 1 но супер. И даже в этом районе.

Извините ради бога

Погуглила волну эту

Ну вообще ниочемГде там супер то?

Мне нравится) железобетон а не панель, год постройки начало 2000х а не недавнишний когда из говна и палок2 санузла в двухкомнатной)

Текстильщики намного лучше район, чем то же крылатское и дальше.

в Сканди так же с санузлами. Кухня гостиная, две спальни, гардеробная.

[QUOTE=шла мимо] Текстильщики намного лучше район, чем то же крылатское [/QUOTE]
оборжаться. да[QUOTE=Тора] и купить в этом доме двушку. жк волна на 8й текстильщиков позырьте. [/QUOTE]
метраж какой вы там хотите купить?

А шо, никто московскую розу ветров не учитывает? Не просто же так восток города дешевле западного направления..
Да, и массовая застройка на востоке унылое говно.. И дорог нет, как класса..

восток это говно, да.
но мало ли кому что нравится

меня больше смущает порядок цен.

я смотрела офигительные квартиры за меньшие деньги

вообще у меня такой принцип

200 за метр - бомба
250 предел.

у меня 229 что ли получилось в итоге

и я как РЕАЛЬНО покупающий недвигу человек скажу так
я смотрю только на стены
ни мебель, ни обойки, ни потолочек меня не парят

я все равно всё поменяю.

ну, бизнес все ж подороже стоит. На корню от 300

13 миллионов превращаются в... сегодня доллар перешагнул 94 рубля.
Ремонт квартиры около полугода.
Цены на материалы вырастут.
Стоимость вторички упадёт.

Итак 13 миллионов могут легко превратиться, к примеру, в 11.

Зато все при деле

[QUOTE=Анонимка [4]] ну, бизнес все ж подороже стоит. [/QUOTE]
мы о текстильщиках говорим
ну какой бизнес, что вы

давайте на уровне темы общаться

)))

От местоположения зависит. Бизнес практически весь в центре и около. Не может быть бизнеса в Коммунарке или в Бутово, и иже с ними.
Это китайская подделка)

[QUOTE=Анонимка [4]] розу ветров не учитывает? Не просто же так восток города дешевле западного направления.. [/QUOTE]
ВСЕ вредные предприятия с ЮГО-востока (а Текстильщики ЮВАО) умерли
в нулевых
ВСЕ
а район очень зеленый

есть, А4. Это проект бизнес класса.

Ну, не в нулевых, допустим, а не больше десяти лет назад.
Но розу ветров никто не отменял)

[QUOTE=Анонимка [3]] проект бизнес класса [/QUOTE]

Проект может позиционировать себя хоть премиумом.

Но есть реалии рынка

не уходите в сторону.
точечно это может быть хоть премиум-люкс.
смотря сколько в него вложили и за сколько толкают ))))

речь идет о двушке в кузьминках, которую хотят поменять на двушку в текстильщиках с добавлением квартиры в Коломне

зачем так сложно? я не понимаю
и сколько стоит этот якобы элитный двухтуалетник тоже

Медведь, у вас представление о бизнес проектах неправильное. В каких реалиях и какого рынка указаны критерии бизнеса? Сейчас 2 санузла это уже бизнес, а у вас что?

Бизнес, кроме видовых квартир, предполагает и инфраструктуру.
Откуда виды в Коммунарке? На ковидный госпиталь смотреть, прости господи?)
И инфраструктура?
Одно дело если дом стоит над метро Маяковская и совсем другое когда не там)

[QUOTE=Чакра Айвазовского] я не понимаю [/QUOTE]

Ну хочет человек заморочиться.

Мы же не станем ей мешать?

Пусть мечты сбудутся не только у национального достояния)

Двушка в Кузьминках ничуть не слаще двушки в Текстилях)

[QUOTE=Анонимка [3]] Сейчас 2 санузла это уже бизнес, а у вас что? [/QUOTE]
шутите???
я еще когда в школе училась, у меня у одноклассников в Северном Чертаново было по 2 туалета.

[QUOTE=Анонимка [3]] Медведь, у вас представление о бизнес проектах неправильное [/QUOTE]

Ну да, ну да.
15 лет в теме недвижимости явно не дали мне представления о бизнес-проектах)

Метраж кажется 65 был в продаже

В Снегирях есть новый микрорайон, так там однушка 55)

[QUOTE=Анонимка [3]] В каких реалиях и какого рынка указаны критерии бизнеса? [/QUOTE]

В сегодняшних реалиях московского рынка недвижимости

Ну даже по 300 (черт с вами) - 65 это 19, 5 млн

а реально около 16. я так думаю
остальное просто понты

а сколько стоит квартира в коломне???
если двушка на соседней улице (условно)
стоит якобы 18?

Уехать бы в этот Урюпин... Снегири))

2 туалета это лучшее, что м. б. многоквартирнике (муравейнике). Кузьминки это прекрасный район, да.