Тема РФ:
Насчёт продавать ли квартиру

Тема кончилась, а мысли остались

Так вот. Для меня все же приоритетно - зачем продавать
Допустим у меня есть несколько квартир
Допустим я вдруг (со страху) решила одну из них продать

Что дальше?
Вариант 1. Положу деньги в банк
2. Вложу в........ А хз
В новую квартиру чтоль?
Бизнеса у меня нет. И не нужен.
Все тылы прикрыты

Зачем тогда ее продавать то?

Окей вклад - под 20 процентов на год 10 млн руб
Это хорошо. Это два млн. Ну правда налоги возьмут с суммы превышающей 1, 4 млн
Но это можно потерпеть

Хотя...... А не равна ли эта сумма тем самым комплатежам?

13 процентов от 600 тырДа по ходу равна. Потом раз и цифровой рубль!!
И ни квартиры ни денег

А не продавала бы, то была бы с хаткой
А сдавала бы, так ещё и в прибыли
На те же 600 тыр

Конкретно тот персонаж, что решил продать квартиру решил:
Поделить ее цену с родней по одной ему известной причине
Переехать на юг или к детям -родителям ближе или завести там для гостевания вторую квартиру или завести дачу на выручку
Завести бизнес(купить производство пластиковых ложек)
Наконец - Просто положить деньги на депозит, что сейчас лучше любой аренды
Это последний в списке вариант
Но все равно их полно
И они секрет

Все потребности в квартирах закрыты
Пластиковые ложки засоряют планету

Никаких ложек
Делиться не с кем
У моря квартиры тоже есть, и вообще денег хватает на любой отдых

Варианты?

Конкретно близкие к вашим варианты причин финансового маневрирования?

Выход на ежемесячный доход в 400-500 000 с регулярной поправкой на инфляцию и эмиграция в менее опасные места
(Через некоторое время вероятность ежедневной бомбежки Москвы может сбыться)

Что это за набор слов?Я спросила зачем продавать квартиру.

Я ответил
Чтобы трансформировать один актив в другие
С известными одному автору этой затеи целями

[QUOTE=Чакра Айвазовского] Тема кончилась, а мысли остались [/QUOTE]
мысли...
В прошлой теме, о том что новостройки рухнут на 20-30 процентов в 2025 году...

В новостройки вложены государственные деньги под госпроекты...
Они то и рынок держат)))

Дефолт, инфляция - да, рухнет, может, все. Это уже другая история.

Ан-2, поясните, дефолт, что по вашему рухнет. История эта про нашу жизнь, почему у вас это другая история?Гос деньги как держат рынок? Поясните свои мысли, непонятно что вы имеете ввиду.

Что рухнет??

Зачем выходить на доход 400-500, прилагая усилия, если дохода 200 и без усилий хватает на все?
Зачем тратить жизненную энергию таким образом?
Есть люди, с которыми никто общаться и жить не хочет, несмотря на их "400-500".
Почему, интересно?

[QUOTE=Чакра Айвазовского] налоги возьмут с суммы превышающей 1, 4 млн [/QUOTE]
Налоги возьмут с суммы, превышающей 1млн.

[QUOTE=Анонимка [3]] Ан-2, поясните, дефолт, что по вашему рухнет [/QUOTE]

В случае -- пропустила слово, простите.

[QUOTE=Анонимка [3]] Гос деньги как держат рынок? [/QUOTE]

По госпрограмме - ипотека выдается только на новое жилью. И под эти программы строились новостройки( жилье)---А так как деньги идут через банки, навряд ли банк пойдет на то, что бы цены снизить.[QUOTE=Чакра Айвазовского] Что рухнет?? [/QUOTE]

Ничего не рухнет.

Сказочник, налог берут с миллиона умноженный на ставку
Если она 14 процентов, то сумма в 1, 4 млн не облагается налогом, а все что выше - да
Если ключевая будет 25 то сами понимаете, с 2, 5 млн будет брать государство налог

Вопрос в целом, что делать с этими деньгами понятен - копить или кутить

Но специально поменять недвижимость на массив проедаемых денег
Ну такое себе....

слушьте, ну, ТА ДАМА (без ников))) уже не раз "светилась" темами на форуме, как весьма рачительная и хваткая (в фин. плане) дама. Я совершенно без иронии - разве это плохие качества? да боже упаси.

думаю, что и в данном случае речь идет не о продаже квартиры, а о выборе максимально выгодного варианта. В конце концов, если предположить, что рынок недвижки рухнет и цены повалятся вниз - то таки да, наиболее верный вариант продать сейчас, а вырученные деньги вложить в иной, более стабильный актив. Иной вопрос, что предположить это чрезвычайно сложно.

и еще вопрос - непонятно, почему ТА ДАМА хочет воспользоваться нашими мозгами совершенно бесплатно. )))

[QUOTE=Чакра Айвазовского] Сказочник, налог берут с миллиона умноженный на ставку
Если она 14 процентов, то сумма в 1, 4 млн не облагается налогом, а все что выше - да [/QUOTE]

Лимит зависит от ключевой ставки Банка России. Его рассчитывают так: 1 млн умножается на максимальную ставку, которая действовала на первое число каждого месяца. В 2023 году это 15 %.

**Уплатить налог в 2024 году придётся, если доход от рублевых вкладов и накопительных счетов по итогам 2023 года превысит 150 000 #8381;. **

То есть необлагаемая сумма таки миллион))

[QUOTE=Сказочник ml] То есть необлагаемая сумма таки миллион [/QUOTE]
нет.
миллион умноженный на ставку.

Красин, та дама совершенно бесплатно не раз делилась своими знаниями здесь. и поделится, возможно, еще не раз.
вы ж не были раньше таким крохобором... что случилось с вами!?

[QUOTE=Чакра Айвазовского] Окей вклад - под 20 процентов на год 10 млн руб [/QUOTE]
В ДомРФ открывают под 24 уже

Естественно, когда 24% нужно не то идти, а бежать продавать квартиры.
Если смел и бесстрашен.

[QUOTE=Чакра Айвазовского] миллион умноженный на ставку. [/QUOTE]
Милая, ставка в процентах, а процент, как следует из названия, это сотая честь, а не десятая. Даже гуманитарий должен сие понимать. 1000000*0, 14=140000. Никак не почти полтора ляма.честь=часть. Моему телефону честь ближе, чем иное.

[QUOTE=ЛедоколКрасин+Z] а вырученные деньги вложить в иной, более стабильный актив. Иной вопрос, что предположить это чрезвычайно сложно. [/QUOTE]
ну вот это и есть вопрос


[QUOTE=Анонимка [5]] это сотая честь, а не десятая [/QUOTE]
да мне наплевать какая часть. я все написала как оно и работает
и даже пример привела

даже технарь должен сие понимать, а не цепляться за спасительные цифры и корячить свое недовольство гуманитариямиНалог по вкладам рассчитывается по формуле: миллион умножают на максимальную ключевую ставку, действовавшую в течение года на первое число каждого месяца.

банки ру.

ровно то что я написала. идите к экспертам. доказывайте что-то свое.
удачи:)

Цепляется за своё невежество здесь только тот, то не умеет умножать и путается в порядках чисел. Попробуйте взять калькулятор и узнать, как оно работает, раз в уме не выходит.)

[QUOTE=Чакра Айвазовского] нет.
миллион умноженный на ставку. [/QUOTE]
Поставим вопрос иначе. Миллион это максимальная сумма вклада, с дохода от которого не придётся платить налог))

[QUOTE=Анонимка [5]] не умеет умножать [/QUOTE]
речь шла о расчете налогов
что и на что мне надо умножать, если все рекомендации и формулы одобрены всякими центробанками
все поняли кроме вас

засим прошу тему не засорять[QUOTE=Сказочник ml] Поставим вопрос иначе. Миллион это максимальная сумма вклада, с дохода от которого не придётся платить нало [/QUOTE]
на сегодня да.

миллион который корректируется в соответствии с ключевой ставкой.

через год могут сделать больше. или не сделать.

1. 000. 000+14%=1. 140. 000, а не 1. 400. 000
1. 000. 000+25%=1. 250. 000, а не 2. 500. 000

почему плюс, если

[QUOTE=Сказочник ml] 1 млн умножается на максимальную ставку, которая действовала на первое число каждого месяца. В 2023 году это 15 %. [/QUOTE]


[QUOTE=Сказочник ml] *Уплатить налог в 2024 году придётся, если доход от рублевых вкладов и накопительных счетов по итогам 2023 года превысит 150 000 [/QUOTE]


[QUOTE=Чакра Айвазовского] миллион умножают на максимальную ключевую ставку, действовавшую в течение года на первое число каждого месяца. [/QUOTE]короче, есть тут те, кто платит за налоги по вкладам свыше 150 тыр?
давайте посмотрим личные кабинеты налогов
посравниваем.не будем теоретизировать.

давайте расчеты.

[QUOTE=Чакра Айвазовского] есть тут те, кто платит за налоги по вкладам свыше 150 тыр? [/QUOTE]
Я заплатил 42тр.))

отлично.
ваш расчет можете озвучить?
по прибыли

[QUOTE=Чакра Айвазовского] речь шла о расчете налогов
что и на что мне надо умножать [/QUOTE]
Именно о них я и говорю. Умножаем 10^6 на максимальную ставку на 1 число любого месяца года, за который начисляется налог. Пусть эта ставка 14%, подчеркиваю, процентов, т. е. 0, 14. Произведя нехитрое арифметическое действие, получим 140000 - сумму дохода по вкладам, которая не облагается налогом. Все что выше - облагается.
[QUOTE=Чакра Айвазовского] все поняли кроме вас [/QUOTE]

[QUOTE=Чакра Айвазовского] ваш расчет можете озвучить?
по прибыли [/QUOTE]
Не могу, скромность не позволяет. )) Но расчёт делал не я, а налоговая. Там перечень банков, и сумма доходов с вкладов. Расчёт не приводится, сразу озвучивается сумма платежа))

с 10 миллионов за квартиру налог будет
продали в 2025м

10 000 000 - от них прибыли ну допустим 1, 5 млн
1500000-200 (20% ключевая) = 1300000
налогов 169 тысяч

верно?[QUOTE=Анонимка [5]] Именно о них я и говорю. [/QUOTE]
говорите, говорите.
на здоровье.[QUOTE=Чакра Айвазовского] А не равна ли эта сумма тем самым комплатежам? [/QUOTE]
теперь вернусь к вопросу темы
одних налогов 169 тысяч

а ком. платежи, если по 8 тысяч даже, то 96 тысяч

и при этом квартира твоя. и даже можно сдать, что там нынче с арендой.
ну допустим за 70 - т. е. 840 тыр рублей.

[QUOTE=Чакра Айвазовского] теперь вернусь к вопросу темы
одних налогов 169 тысяч [/QUOTE]
При озвученных вводных и максимальной ключевой ставке 21% налог на доход по вкладам не менее 232700. Гуманитарии такие гуманитарии.

совершенно деревянная логика у А5, а еще мнит себя гением математики
все верно у меня посчитано.
условия задачи предельно просты

[QUOTE=Чакра Айвазовского] 10 000 000 - от них прибыли ну допустим 1, 5 млн [/QUOTE]
это вклад под 15%, у вас под 21? мы за вас рады

[QUOTE=Чакра Айвазовского] 20% ключевая [/QUOTE]
у меня 20, у вас 21? мы за вас рады повторно

[QUOTE=Чакра Айвазовского] налогов 169 тысяч [/QUOTE]
цифра верная :)


давайте сравнивать жопу и шариковые усилители.
ага

по теме есть что?
если по теме нечего, зачем вы в ней пасетесь

Не понял в чем холивар? Вы за сдачу квартир налоги не платите чтоли? Нелегально сдаете? Там те же 13%. Ну или можно до шести уронить..

почему до шести
4%это все теоретизация.
нужно ли продавать если придется платить налоги.

Ответ на изначальный вопрос - зачем продавать? Мы так и не смогли найти.

Может человек хочет растаться с тем, что его память связывает с отрицательными воспоминаниями?
Иногда надо избавиться и все.

Дааа, читатели и толкователи законов тут ещё те(
Не стану никого раз убеждать, не любят тут этого.

А5, отдохните

Может у людей просто денег нет платить коммунальные за несколько квартир, а сдавать их не хотят. Например, у пенсионеров не такие большие доходы

Ну не хотят, это ради бога.
Мы всего лишь разминаемся в теме.

Квартира это соразмерный актив
Превращая ее в деньги, мы не знаем что будет с рынком
А квартира соразмерно подорожает.
И если даже подешевеет, то тоже соразмерно

Очевидно же

Чакра. Вы не поверите сколько людей готовы рискнуть, чтобы заработать больше, чем дает квартира. И при достаточном консервативном подходе вполне даже можно заработать..
Точно так же другой человек может вопрошать форум.. Чего она уперлась в свой бетон? Про инвестировала бы лучше в дело и заработала бы в разы больше..
Ну или другой вариант.. Там этих квартир 5 допустим, почему бы одной не рискнуть и не заработать 200% годовых? Тем более есть человек, которому она доверяет с доказательной базой, что делает такие деньги. Пусть не 200, пусть 50% годовых...Добавлю, что поставила себе или тому человеку, что при просадке депо на 20% она тупо выходит в защиту или снимает деньги и потеряет пусть, но не всю сумму.

Я знаю что вы это умеете делать
Акции, трейдинг, чотамеще
Я нет
Научиться скорее всего не получится
И рисковать не хочу прям совсем

Да я не про это.. Я про то, что люди разные.. Вам намного спокойнее, если вот оно, ваше у вас в доступе, а кому то нужно другое.. И он готов рискнуть и лучше продать квартиру.. Ну или вместо покупки квартиры ввалить эту сумму в развитие своего предприятия, чтобы потом взять как 10 квартир..
Это именно к вопросу зачем оно кому-то нужно?

Конечно разные
Я тоже - разная.

Можно подумать что наши (мои) рассуждения кому-то помешают продать квартиру, если приспичит

Я могу кому угодно прямо сейчас доказать со скриншота из сбербанковского приложения, что купил 3-его Января 2023 года, 10 грамм золота за 44 770 рублей, это один из скринов просто, прямо сейчас я могу продать 10 грамм за 85 770 рублей. А прогнозирую для себя, что 3-го января 2025 года смогу продать за 88-89 тысяч. Это 100 % за 2 года, или 50% годовых.
Налоги с этого не нужно платить.
Сколько стоила квартира в январе 2023 года? Ну пусть однушка 10 млн. Не хрущи, квадратов 40.. Примерно.. Сколько сейчас такая однушка стоит? Ну максимум 12..
Сколько Вы сняли денег за то, что ее сдали, пусть по 50 тысяч за месяц, ну ладно, 60. Это 1 740 минус налоги. Ладно, налоги не платили сдали знакомым.. Итог на январь 2025 года весь доход 13 740 млн.
Если бы Вы продали квартиру в январе 2023 года за 10 млн и купили бы в сбере на эти деньги доллары, вы бы в январе 2025 года, купили бы себе однушку и получили бы еще 6 млн рублей, по самым скромным подсчетам.. Разница составляет почти 5 млн. рублей. А это чуть больше, чем 200 000 в месяц..Не доллары купили, а золото.)

Если бы да кабы тут не работает)))
За продажу квартиры 130 тыр с миллиона вынь да положь

Налоговая не дремлет

Потом если человек хочет продать чтобы не платить коммунальные, то зачем опять покупать квартиру, чтоб опять платить?

День сурка.

Зачем платить 130 тысяч с миллиона, если она больше 5 лет в собственности была?
Ну ладно. Заплатили 1 млн. 300 тысяч. Все рано 4 млн разницы осталось.
При чем здесь какие-то коммунальные? Человек продал, чтобы больше заработать, вот и всё.И потом.. вся тема с заголовка "если бы да кабы".. Поэтому и все расчеты на этом основаны.. Ну кроме реальных скринов курса золота.)

Зачем мне ваши скрины? Я и так верю в то что это правда

И даже рада за вас. Можете и умеете
Но в остальном
Что вы мне доказать то хотите?
Прозорливость у вас хорошая?
Отлично

Да я ничего доказать не хочу.
Вы спросили, ради чего продавать квартиру?
Я на цифрах показал, что ради большего заработка, нежели просто сдавать ее в аренду..)
Всё.) Никаких больше скрытых желаний.)