и сдавала бы. (с)
ну не все так просто... со сдачей квартирки... на каких жильцов напорешься...
У меня знакомая сдаёт квартиру много лет какому то инофирмачу. Да в сталинском доме в районе Новослободской - за 1000 долларов в месяц.
Если есть деньги на квартиру, проще положить на депозит и жить на проценты.
Денег больше, головной боли меньше.
Рентабельность сдачи среднестатистической квартиры с учетом амортизации -- 6-7 процентов.
Доход по депозиту даже с учетом налоговых последствий на сегодняшний день в разы выше.
Риски есть и в одном и в другом случае.
Тогда в чем смысл вложения денег в бетон?
[QUOTE=Медведь] Рентабельность сдачи среднестатистической квартиры с учетом амортизации -- 6-7 процентов. [/QUOTE]
В 2019-ом я покупал квартиру за 2, 8 млн. рублей, сейчас она стоит 9 млн. не в Москве.. Двухкомнатная 60 квадратов.. Заехали мы примерно через полгода после покупки, уже с новым ремонтом.. Ремонт обошелся мне в 1 млн. с техникой.. Не хайевролюкс, но такой.. Ладно.. Это мне, у меня там пусть половина работ на халяву была и материал копеечный.. Для верности будем считать, что ремонт встанет в 2 млн обычному гражданину..
Посчитаем?
5 лет это 60 месяцев, от сдачи доход 2 400 000 рублей, если бы по 40 тыр за месяц..
В случае продажи квартиры разница в плюс 6 200 000 рублей
Затраты на ремонт 2 000 000 рублей
Итого чистых доход за 5 лет составил бы 6 млн. 600 тысяч
При затратах 4, 8 млн., в случае сдачи сейчас бы моя капитализация с этой двухи составила бы 11, 4 млн, а это 237, 5%, примерно 47. 5% годовых. Ну и откуда 6-7 насчитали?)
А зачем считать уаеличение стоимости бетона?
Это не корректно.
Возьмите условную двушку в спальном районе. Пусть 15 млн.
Возьмите стоимость сдачи ее в аренду.
Пусть 50. 000
Теперь возьмите те же 15 млн и положите их в банк.
Доход посчитать сумеете?
Нет, не умеем( скажи уже что выгоднее
[QUOTE=Медведь] Доход посчитать сумеете? [/QUOTE]
мечта банкира такие рассуждения..)
Как можно посчитать доход от депозита, если проценты меняются, а банки лопают))
[QUOTE=Аноним [3]] если проценты меняются, а банки лопают [/QUOTE]
Где-то в уголке раздался тихий смех Долиной
Долина, чудная долина(с))
Не надо никакого ремонта(почти)
И доход в 2 раза выше от некоторых типов нежилых помещений.
Никто вам считать бесплатно не будет
Заплатите 5-7000 за аналитическую справку на Ю ду
Доход от бетона уже равен банковскому - но банк в секунду все может отнять - с нежилым (не надо этих проблем с людьми)это в несколько раз менее вероятно
Добавлено в 17:17
Плюс бетон растет в цене (не сильно, но растет)
Добавлено в 17:32
Естественно, спекуляции криптой, акциями (да чем угодно) в случаЕ УЛАЧИ, приносят гораздо больше. Но далеко не всем)
Как и лучше (обычно) положить в любой банк, чем под матрас
В Барселоне грабители похители биткоин-банкомат
Самый лучший способ на крипте подняться.
Следующие пару лет будут не очень приятные, возможен большой кризис. Будьте бдительны и не затевайте сомнительных проектов.
Идея вложений в недвижимость отчего-то искажена.
Инвестиция это когда хватает на открытие такой ипотеки, которую будет выплачивать аренда. Желательно лет за 10.
Остальное бег за инфляцией максимум
[QUOTE=Кромка] Следующие пару лет будут не очень приятные, возможен большой кризис. [/QUOTE]
А каковы предпосылки для данного предположения?
Добавлено в 7:03
[QUOTE=Анонимка [5]] Инвестиция это когда хватает на открытие такой ипотеки, которую будет выплачивать аренда. Желательно лет за 10. [/QUOTE]
Вообще говоря инвестиция, если говорить о деньгах, то это такое их вложение, при котором потенциальный доход с учетом рисков выше, чем уровень инфляции. И, в случае сегодняшней ситуации в России, выше, чем доход по депозиту.
Астрологические).
